Categories
Artikkelit

Omakotitonttien hinnoissa suuria eroja

Yksityisten hintapyynnöt joskus epärealistisia, mutta Lappeenrannan kaupunkikin osaa rahastaa parhaista tonteistaan.

HEIKKI SOPANEN

Omakotitonttien hinnat vaihtelevat Lappeenrannassa suuresti, olipa myyjänä

kaupunki tai yksityinen tontin omistaja. Ratkaisevinta hinnassa on tontin

sijainti. Jos Saimaa näkyy tai tontti on keskustan vieressä, pitää

ostajalla olla paksu lompakko.

Kun rakentaja tyytyy tavalliseen tonttiin ydinkeskustan ja veden välkkeen

ulkopuolella, tonttia kannattaa kysellä kaupungilta. Kaupungin tonteistaan

pyytämä hinta on yleensä edullisempi kuin yksityisten myyjien hintapyynnöt.

Yksityiset tontin omistajat yrittävät saada suurinta mahdollista hintaa, ja

joskus hintapyynnöt ovat epärealistisia. Ylisuuret hintapyynnöt

tuskastuttavat välillä kiinteistönvälittäjiäkin, sillä liian kallista on

vaikea myydä.

­·Tottakai yksityisen pitää hakea hyvää hintaa, mutta ei ole kenenkään etu,

jos tontista pyydetään liikaa, toimitusjohtaja Raili Riihimäki

Kiinteistömaailma Tehonelikosta kertoo .

Toinen välittäjä, joka ei halua esiintyä nimellään, sanoo, että kuulopuheet

vääristävät myyjien hintaodotuksia.

­·Meille sanotaan, että kun sekin kertoi saaneensa niin paljon tontistaan,

niin pyydetään me vielä hieman lisää. Me teemme, kuten myyjä haluaa,

vaikkei hinta mielestämme olisikaan oikea, välittäjä kertoo.

Myyntijohtaja Anneli Sorvali Huoneistokeskuksesta sanoo, että hintapyynnön

määrittelyssä pyritään katsomaan toteutuneita myyntihintoja, että kohtuus

säilyy.

­·Kuumentuneessa markkinatilanteessa hinnat pyrkivät nousemaan, ja

onnenkantamoiset voivat vääristää hintatasoa. Tontin sijainti on kuitenkin

tärkein hintakriteeri.

Kaupunki rahastaa

parhaista tonteista

Lappeenrannan kaupunki tyytyy maapoliittisen ohjelmansa mukaisesti

kohtuuteen tonttien hinnoittelussa.

­·Kaupunki ei lähde omalla toiminnallaan hintakilpailuun eli nostattamaan

hintoja. Hintataso on vakaa ja alle yksityisen hintatason. Tämä koskee niin

omakoti- kuin kerrostalotontteja, kaupungingeodeetti Jussi Salo kertoo.

Salon puhe pitää paikkansa niiden tonttien osalta, jotka kaupunki asettaa

haettaviksi normaalimenettelyllä. Näiden tonttien hintaan vaikuttaa

sijainti pääkeskukseen ja aluekeskuksiin nähden, alueen palvelutaso,

vesistön läheisyys ja alueelliset erityistekijät.

Yleensä näiden tonttien hinnat jäävät alle yksityisten tonttien

hintapyyntöjen, olipa tontti missä päin kaupunkia hyvänsä.

Myyntihintataulukko on kuitenkin varsin ohjeellinen, sillä valtaosa

kaupungin tontin saajista vuokraa tontin oston sijaan.

Kaupunki luovuttaa omakotirakentajille 50-­80 tonttia vuosittain, ja vain

jokunen niistä on ostotontteja. Yhtenä syynä lienee kiinteistövero, jonka

tontin omistaja joutuu maksamaan tontistaan. Vuokratontilla asuva välttyy

tonttiverolta.

Osan parhaista omakotitonteistaan kaupunki kuitenkin myy tarjouskilpailun

perusteella, huippuhintaan. Siten kaupunki saa tontinmyyntituloja, ja

sellaisetkin henkilöt voivat saada kaupungin tontin, jotka eivät saisi sitä

syystä tai toisesta normaalihaussa.

­·Silloin ratkaisee raha, mutta tällaisia tontteja on myynnissä vähän,

kaupungingeodeetti Salo sanoo.

Viimeksi kaupunki myi tarjouskilpailulla rantatontteja Skinnarilasta.

Tonteista maksettiin 60 000­-70 000 euron hintoja. Skinnarilan

Tervahaudankadulla on nytkin myynnissä 1 000 neliön tontti, jonka

lähtöhinta on 61 000 euroa.

Huipputontteja

tarjolla vähän

Tuntuu paljolta, mutta vieläkin enemmän joutuu maksamaan yksityisen

omistamasta, 655 neliön tontista Tykki-Kiviharjussa. Myynnissä olevan

tontin hintapyyntö on 80 000 euroa.

Parhaiden tonttien kohdalla hinnan määräävät markkinat. Kun hyvää on

tarjolla vähän, hinta nousee korkeaksi, olipa tontti veden äärellä tai

kaupungin keskustan tuntumassa.

Maanmittauslaitoksen tilaston mukaan Lappeenrannassa myytiin viime vuonna

nelisenkymmentä omakotitonttia. Kaupungin tontteja niistä oli seitsemän, ja

toteutuneet kauppahinnat vaihtelivat 10 800 ja 68 900 euron välillä.

Tilastossa olivat mukana Skinnarilan kalliit tontit.

Yksityisten myymien tonttien hinnat vaihtelivat 5 000 ja 28 500 euron

välillä. Tänä vuonna myytyjen tonttien hintahaarukka on ollut 11 000-­61 000

euroa.

­·Halutuimpien tonttien hintataso ei ole hirveästi noussut 15 vuodessa. Jo

ennen 1990-luvun lamaa Alakylässä maksettiin omakotitonteista 400 000

markkaa, Jussi Salo sanoo.

Kiinteistönvälittäjät harmittelevat, kun hyviä tontteja on myynnissä niin

vähän. Kaupungin tonttikauppias puolestaan haluaisi, että kaikenlaisia

tontteja olisi tarjolla optimaalisesti.

­·Reserviä pitäisi olla aina ainakin seuraavan vuoden tarpeisiin,

kaupungingeodeetti Salo sanoo.

MAARIT LINDSTRÖM

Kuvateksti

Hyvä tontti maksaa. Lappeenrannan kaupunki myy Skinnarilan

Tervahaudankadulta 1 000 neliön tonttia yli 60 000 euron pohjahinnalla.

Nuijamaalta samankokoisen tontin saisi melko paljon halvemmalla.

Kirjoittaja:
Heikki Sopanen