HEIKKI SOPANEN
Omakotitonttien hinnat vaihtelevat Lappeenrannassa suuresti, olipa myyjänä
kaupunki tai yksityinen tontin omistaja. Ratkaisevinta hinnassa on tontin
sijainti. Jos Saimaa näkyy tai tontti on keskustan vieressä, pitää
ostajalla olla paksu lompakko.
Kun rakentaja tyytyy tavalliseen tonttiin ydinkeskustan ja veden välkkeen
ulkopuolella, tonttia kannattaa kysellä kaupungilta. Kaupungin tonteistaan
pyytämä hinta on yleensä edullisempi kuin yksityisten myyjien hintapyynnöt.
Yksityiset tontin omistajat yrittävät saada suurinta mahdollista hintaa, ja
joskus hintapyynnöt ovat epärealistisia. Ylisuuret hintapyynnöt
tuskastuttavat välillä kiinteistönvälittäjiäkin, sillä liian kallista on
vaikea myydä.
·Tottakai yksityisen pitää hakea hyvää hintaa, mutta ei ole kenenkään etu,
jos tontista pyydetään liikaa, toimitusjohtaja Raili Riihimäki
Kiinteistömaailma Tehonelikosta kertoo .
Toinen välittäjä, joka ei halua esiintyä nimellään, sanoo, että kuulopuheet
vääristävät myyjien hintaodotuksia.
·Meille sanotaan, että kun sekin kertoi saaneensa niin paljon tontistaan,
niin pyydetään me vielä hieman lisää. Me teemme, kuten myyjä haluaa,
vaikkei hinta mielestämme olisikaan oikea, välittäjä kertoo.
Myyntijohtaja Anneli Sorvali Huoneistokeskuksesta sanoo, että hintapyynnön
määrittelyssä pyritään katsomaan toteutuneita myyntihintoja, että kohtuus
säilyy.
·Kuumentuneessa markkinatilanteessa hinnat pyrkivät nousemaan, ja
onnenkantamoiset voivat vääristää hintatasoa. Tontin sijainti on kuitenkin
tärkein hintakriteeri.
Kaupunki rahastaa
parhaista tonteista
Lappeenrannan kaupunki tyytyy maapoliittisen ohjelmansa mukaisesti
kohtuuteen tonttien hinnoittelussa.
·Kaupunki ei lähde omalla toiminnallaan hintakilpailuun eli nostattamaan
hintoja. Hintataso on vakaa ja alle yksityisen hintatason. Tämä koskee niin
omakoti- kuin kerrostalotontteja, kaupungingeodeetti Jussi Salo kertoo.
Salon puhe pitää paikkansa niiden tonttien osalta, jotka kaupunki asettaa
haettaviksi normaalimenettelyllä. Näiden tonttien hintaan vaikuttaa
sijainti pääkeskukseen ja aluekeskuksiin nähden, alueen palvelutaso,
vesistön läheisyys ja alueelliset erityistekijät.
Yleensä näiden tonttien hinnat jäävät alle yksityisten tonttien
hintapyyntöjen, olipa tontti missä päin kaupunkia hyvänsä.
Myyntihintataulukko on kuitenkin varsin ohjeellinen, sillä valtaosa
kaupungin tontin saajista vuokraa tontin oston sijaan.
Kaupunki luovuttaa omakotirakentajille 50-80 tonttia vuosittain, ja vain
jokunen niistä on ostotontteja. Yhtenä syynä lienee kiinteistövero, jonka
tontin omistaja joutuu maksamaan tontistaan. Vuokratontilla asuva välttyy
tonttiverolta.
Osan parhaista omakotitonteistaan kaupunki kuitenkin myy tarjouskilpailun
perusteella, huippuhintaan. Siten kaupunki saa tontinmyyntituloja, ja
sellaisetkin henkilöt voivat saada kaupungin tontin, jotka eivät saisi sitä
syystä tai toisesta normaalihaussa.
·Silloin ratkaisee raha, mutta tällaisia tontteja on myynnissä vähän,
kaupungingeodeetti Salo sanoo.
Viimeksi kaupunki myi tarjouskilpailulla rantatontteja Skinnarilasta.
Tonteista maksettiin 60 000-70 000 euron hintoja. Skinnarilan
Tervahaudankadulla on nytkin myynnissä 1 000 neliön tontti, jonka
lähtöhinta on 61 000 euroa.
Huipputontteja
tarjolla vähän
Tuntuu paljolta, mutta vieläkin enemmän joutuu maksamaan yksityisen
omistamasta, 655 neliön tontista Tykki-Kiviharjussa. Myynnissä olevan
tontin hintapyyntö on 80 000 euroa.
Parhaiden tonttien kohdalla hinnan määräävät markkinat. Kun hyvää on
tarjolla vähän, hinta nousee korkeaksi, olipa tontti veden äärellä tai
kaupungin keskustan tuntumassa.
Maanmittauslaitoksen tilaston mukaan Lappeenrannassa myytiin viime vuonna
nelisenkymmentä omakotitonttia. Kaupungin tontteja niistä oli seitsemän, ja
toteutuneet kauppahinnat vaihtelivat 10 800 ja 68 900 euron välillä.
Tilastossa olivat mukana Skinnarilan kalliit tontit.
Yksityisten myymien tonttien hinnat vaihtelivat 5 000 ja 28 500 euron
välillä. Tänä vuonna myytyjen tonttien hintahaarukka on ollut 11 000-61 000
euroa.
·Halutuimpien tonttien hintataso ei ole hirveästi noussut 15 vuodessa. Jo
ennen 1990-luvun lamaa Alakylässä maksettiin omakotitonteista 400 000
markkaa, Jussi Salo sanoo.
Kiinteistönvälittäjät harmittelevat, kun hyviä tontteja on myynnissä niin
vähän. Kaupungin tonttikauppias puolestaan haluaisi, että kaikenlaisia
tontteja olisi tarjolla optimaalisesti.
·Reserviä pitäisi olla aina ainakin seuraavan vuoden tarpeisiin,
kaupungingeodeetti Salo sanoo.
MAARIT LINDSTRÖM
Kuvateksti
Hyvä tontti maksaa. Lappeenrannan kaupunki myy Skinnarilan
Tervahaudankadulta 1 000 neliön tonttia yli 60 000 euron pohjahinnalla.
Nuijamaalta samankokoisen tontin saisi melko paljon halvemmalla.