ESA VILENIUS
Lappeenrantalaiset omistavat upouuden vuokratalon, joka paitsi
erinomaisesti varusteltu myös Saimaa-näköalaltaan parhaita taloja
kaupungissa. Koulukatu 15:n talon laadusta kertoo ehkä parhaiten se, että
kun ranskalaisen parvekkeen oven sulkee, kadulta ei kuulu oikeastaan mitään.
Talon taso ei jää jälkeen hyvistäkään omistusasunnoista. Tai ehkä pientä
kuivakkuutta sisustuksen tyylistä voi löytää. Työn jälki on vähintään hyvää.
Talossa ei ole enää mitään, joka muistuttaa julkisomistuksessa on olevasta
vuokratalosta siitä metsäraiviolle rakennetun lähiön
raakabetonilaatikosta, jossa kuulemma asuu vain ongelmia.
Koulukatu 15 on kuntalaisten omistuksessa Lappeenrannan osakkuudella
Kunta-asunnot Oy:ssä. Muutenkin julkisomistuksessa olevissa vuokrataloissa
on ollut aika monimutkaisia omistus- ja hallintasuhteita.
Tähän vuokrataloon pääsee kuka vain, joka on valmis maksamaan keskimäärin
11 euron neliövuokraa. Yläkerrassa neliöhinta on vielä korkeampi: kolmio
saunalla maksaa tuhatkunta euroa kuukaudessa.
Lappeenranta on kallis paikka ostaa, mutta myös vuokrata asunto.
Eturyhmäajattelu
on häipymässä
Aikaisemmin asuntotuotannossa oli poliittisia läänityksiä niin kuin melkein
kaikessa muussakin elämässä urheilua myöten. Tarveasunnot olivat lähellä
keskustaa, VVO:n ja YH-Yhtymän taustalla oli vasemmisto ja Sato harjoitti
sitten porvarillista rakennustoimintaa.
Nykyisin aate alkaa kaikilla olla vain taloudellisesti tuottava toiminta.
Tosin tietty yleishyödyllisyyden näkökulma yhä mukana lähinnä rahoituksen
ehtojen kautta. YH-Yhtymällä se on nimessäkin, YH-lyhenteessä.
Aikoinaan Salpa sulautui Satoon. Yhtiö toimii nyt suurimmaksi osaksi
pääkaupunkiseudulla.
Uusi vaikuttaja on Kunta-asunnot Oy, jossa Lappeenranta on osakkaana yli
sadan muun kunnan kanssa.
Lappeenrannan YH-rakennuttaja rakennuttaa Koulukatu 15:n Kunta-asunnoille.
Taloa vuokraa Lappeenrannan Asuntopalvelu.
Etelä-Karjalan YH-rakennuttaja Oy:n toimitusjohtajan Erkki Itkosen mukaan
talo vastaa arvoltaan reilusti kaupungin sijoitusta yhtiöön.
Koulukatu 15 ei edusta yksin vuokratalorakentamisen uutta aaltoa, jonka
Itkonen sanoo olevan myös valtakunnallinen ilmiö. VVO hallitsee Koulukatu
ykköstä. Myös Handelsbankenin toimitalo Raatimiehen kadulla on vuokratalo.
Kaikki ne ovat selkeälinjaisia kaupunkitaloja.
Mutta myös suoraan kaupungin omistuksessa oleviin asuntoihin on tullut uusi
sukupolvi. Vaikkapa Marjaniemenkadun rivitalot tai Korvasienenkatu ykkösen
kerrostalo eivät jää jälkeen kovan rahan omistusasunnoista.
Taso nousee, mutta
myytti elää vielä
Vuokra-asuntojen kehittymiseen on ollut Itkosen mukaan syynä yleinen
vaatimustason nousu, mutta myös asumis- ja rakentamismääräykset.
Rakentamista ohjaavat laatujärjestelmät.
·Eräs paikallinen kirjallinen vaikuttaja ihmetteli kerran, miksei
vuokrataloja aikoinaan rakennettu kunnolla, vaikka ongelmakohdat
tunnettiin. En älynnyt sanoa, että suomen kielessäkin on 28 aakkosta,
joista jotkut menevät joskus väärään paikkaan tai väärässä järjestyksessä.
Tason nostamista on mahdollistanut myös se, että asuntoja ei tarvita enää
vain tilan takia. Ennen oli yksinkertaisesti pulaa neliöistä.
Sekä Itkonen että Lappeenrannan Asuntopalvelun Oy:n toimitusjohtaja Tuija
Salvola kiistävät myös myytin ongelmatapauksia vilisevistä vuokrataloista.
·Meillä on 3 800 vuokrasopimusta. Ehkä sadan kanssa on ongelmia. Muut
hoitavat asiansa, Salvola sanoo.
Itkonen sanoo YH:n asuntojen ongelma-asukasprosentin olevan korkeintaan yksi.
Kumpikin korostaa sitä, että suurin osa vuokralaisista elää aivan
tavallista elämää. Vuokra-asunto on koti.
Halvin neliöhinta Asuntopalvelulla on Salvolan mukaan lauritsalalaisessa
”tönössä”: 1,37 euroa neliö.
Keskihinta on noin 7,7 euroa neliöltä. Sillä saa asua kunnollisessa
peruskerrostalossa.
Asuntopalvelulla on asuntoja neljältä vuosikymmeneltä. Niistä saneerataan
nyt 70-lukuisia. Vauhti on pari taloa, noin 60 asuntoa, vuodessa.
ESA VILENIUS
Kuvatekstit
Paras näköala? Toimitusjohtaja Erkki Itkosen mukaan vuokra-asuntorakentamisessa on nähtävissä selvästi muuttunut ajattelutapa.
Talon näköinen. Koulukatu 15 palaa jälleen kaupunkitalon malliin.
Pienestä kiinni. Korvasienenkatu 1:n ilme syntyy harkitusta yksityiskohdista.
Vuokra-asuntoja
Lappeenrannassa
¤·Asuntopalvelu Oy 3 800
¤·YH-Yhtymä 110
¤·Sato 250
¤·VVO 400
¤·Tarveasunnot 50
¤·Bensiinikauppiaiden Eläkesäätiö 50
¤·Vakuutusyhtiöt 300
¤ Asumisoikeusasunnot 500
¤·Lisäksi yksityisiä vuokra-asuntoja
(Luvut ovat pyöristettyjä)