KARI KRAUEL
TAIPALSAARELLA myytiin keskimäärin Etelä-Karjalan kalleimmat
asuinpientalokiinteistöt viime vuonna. Lappeenranta, jonka asuntoja
pidetään kalliina, jäi reippaasti Taipalsaaren taakse Maanmittauslaitoksen
viime vuoden tilastoissa.
Lemi puolestaan roikkui Lappeenrannan housunlahkeessa tilastokolmosena.
Taipalsaarella myyntihinnan keskiarvo oli 145 021 euroa, Lappeenrannassa
130 005 ja Lemillä 128 000 euroa. Imatra on maakunnan tilastoissa vasta
kahdeksantena 90 363 eurolla.
Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston myyntipäällikön Aaro Mikkolan mukaan
Taipalsaaren ja Lemin sijoittuminen kärkikolmikkoon selittyy sillä, että
molemmissa asuinpientalokanta on varsin uutta ja siksi kallista.
Etelä-Karjalan OP-kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Ari Punnonen antaa
toisenkin selityksen.
Taipalsaarella vesi, Saimaa ja sen läheisyys kiinnostavat ihmisiä. Myös
Saimaanharjun uusi yläaste ja nopeat yhteydet Lappeenrannan keskustaan
selittävät kiinnostuksen hankkia pientaloasunto Taipalsaarelta.
OSASSA KUNNISTA kunta rahastaa asemakaava-alueilla sijaitsevista tonteista
enemmän kuin yksityiset. Imatralla kaupunki myy tontin keskimäärin 10,08
euron neliöhintaan kun yksityiseltä ostettuna keskiarvo on 5,76 euroa neliöltä.
Lappeenrannassa yksityiselle saa pulittaa enemmän, 23,36 euroa, kun kunta
kaupunki tyytyy keskimäärin 15,73 euroon neliöltä.
Savitaipaleella joutuu maksamaan kunnan tontista yksityistä enemmän. Kunta
maksattaa keskimäärin 8,33 euroa neliöltä ja yksityinen 4,89.
Etelä-Karjalan kunnista myös Luumäellä kunnan tontti on kalliimpi: 4,29 ja
3,17 euroa.
Etelä-Karjalan toiseksi kalleimmat tontit löytyvät Taipalsaarelta, jossa
kunta myy tontteja keskimäärin 10,98 euron neliöhinnalla ja yksityiset
13,83 eurolla.
Aaro Mikkolan mukaan hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Lappeenrannassa ja Taipalsaarella on huomattavasti tarjontaa suurempi kysyntä.
RANTA-ASEMAKAAVAN alueilta ei Imatralla, Joutsenossa, Luumäellä ja
Suomenniemellä myyty viime vuonna yhtään rakentamatonta lomakiinteistöä.
Lappeenrannassa tällaisen lomakiinteistön keskimääräinen neliöhinta oli
3,40 euroa.
Maakunnan ”huippuhinnat” joutui maksamaan viime vuonna Savitaipaleella (8,8
euroa / neliö) ja Taipalsaarella (7,90 euroa / neliö).
Valtaosa lomakiinteistöistä myydään Mikkolan mukaan rantakaava-alueiden
ulkopuolelta. Niiden kauppa vilkastui Etelä-Karjalassa 25 prosenttia.
Maakunnassa näiden tonttien keskihinta nousi viime vuonna 4,5 eurosta viiteen.
Rakentamattomasta lomatontista sai Etelä-Karjalassa pulittaa keskimäärin 25
000 euroa ja rakennetusta 55 000 euroa.
Mummonmökin sai ilman omaa rantaa maalta keskimäärin 27 750 eurolla.
PELTOJEN HINTA palasi Etelä-Karjalassa ennen vuotta 2003 olleelle
hintatasolle. Viime vuonna peltohehtaarin sai keskimäärin 2 900 eurolla.
Mikkolan mukaan peltojen todellista hintaa on vaikea arvioida.
Kaupoissa voi olla satunnaisvaihtelua. Esimerkiksi myydään
huonompilaatuista peltoa kuin edellisenä vuotena, mikä laskee hintaa.
Jokainen kauppa pitäisi syynätä erikseen. Emme myöskään tiedä peltojen
hintaa niistä kaupoista, joissa on myyty metsää mukana.
Metsäkauppojen keskikoko oli Etelä-karjalassa 1213 hehtaaria. Kaikkiaan
kauppoja tehtiin noin 110120, jossa oli kasvua 20 prosenttia.
Etelä-Karjalassa metsämaan hehtaarihinta laski noin kuusi prosenttia ja
hehtaarin keskihinta oli siten noin 2 400 euroa.
Kalleimmat
kohteet 2004
Kallein lomakiinteistö: Joutseno, 250 000 .
Kallein rakentamaton lomatontti: Lappeenranta, 120 000 .
Kallein asuinkiinteistö: Imatra, 360 000 .