ETTI KANTOLA
Etelä-Suomen suurimmaksi matkailukeskukseksi rakentuva Rauha paisuu yhä. Alueen keskipisteeksi kylpylähotellillaan itsensä paaluttava Holiday Club Resorts on lisännyt suunnittelun edetessä sekä neliöitä että euroa.
Paitsi Saimaan johtava loma- ja vapaa-ajan keskus, Rauhasta tulee myös maakunnan mahtavin kongressikeskus. Puitteet tarjoaa kylpylähotelliin kuuluva monitoimihalli.
Urheilu- ja viihdetapahtumia, messuja, näyttelyitä, tuotelanseerauksia ja kokouksia, luettelee Holiday Club Resortsin toimitusjohtaja Vesa Tengman.
Yhtiö ei tuo Rauhaan sellaista, mitä Etelä-Karjalassa ei vielä olisi. Tyrmäysvaikutuksen saa aikaan matkailukeskuksen koko ja taso.
KYLPYLÄHOTELLIN alustavat piirrokset ovat valmiina keilaratojen ja baarien paikkoja myöten, mutta toiminnan pyörittäjä on kysymysmerkki.
Toivottavasti se emme ole me, Tengman sanoo. Holiday Club on houkutellut alueosuuskauppaa ja S-ryhmän hotelliketjua vastuunkantajiksi. Toistaiseksi työ on ollut turhaa, ja tarvittaessa Holiday Club voi hoitaa kylpylän itsekin. Mietintäaika voi jatkua tämän vuoden.
Avajaisiin on vähintään kaksi vuotta ja neljä kuukautta.
Jotta matkailijat voisivat saapua kesän kynnyksellä 2010, töiden pitää käynnistyä ensi kesänä. Urakkaa pitkittää vanhojen rakennusten, esimerkiksi Ylätalon, purkaminen. Alatalo saattaa kokea uuden elämän muodikkaina loft-huoneistoina.
Laskemme, tuleeko halvemmaksi tehdä kokonaan uutta vai käyttää vanhaa.
HOLIDAY Club käärii sadat lomahuoneistonsa moneen pakettiin. Kylpylän kyljessä ne ovat kerrostalohuoneistomaisia ja kauempana rivi- ja paritaloa.
Osa lukaaleista on myynnissä, osa vuokrattavana ja kaikkea siltä väliltä. Tengman kertoo mallista, jossa huoneistoa voi paitsi käyttää itse, vuokrata tai vaihtaa majoitukseen vaikkapa Vuokatissa tai Havaijilla.
Pelkkään lomahuoneistokauppaan, ja ehkä kylpylähotelliin, Holiday Club ei tyydy. Se ottaa hoitaakseen täysimittaisen golfkentän.
Uskomme, että turistit täyttävät kentän ja haluamme turvata heille pelimahdollisuudet.
KETKÄ Rauhassa sitten lomailevat? Venäläiset, sanovat eteläkarjalaiset ja väki myös muualla Suomessa. Tengman puhuu kirjavasta asiakaskunnasta.
Emme suunnittele venäläiskohdetta vaan lomakohdetta. Suurin asiakasryhmä ovat suomalaiset perheet, lomailijat ja kokousvieraat, heidän osuudekseen arvioimme 60 prosenttia. Toiseksi suurin kohderyhmä ovat venäläiset ja muita kansallisuuksia on paljon. Tämän kokoisessa hankkeessa ei voi olla yhtä kohderyhmää.
On selvää, että tarjolla on luksusta. Onko tavallisilla ihmisillä ylipäätään varaa tulla Rauhaan?
Markkinat hinnoittelevat, huippusesongin aikaan voi käydä niin, ettei ole.
Tengman ei allekirjoita pelkoa venäläisistä hinaamassa hintoja suomalaisten ulottumattomiin.
Olisiko se riski? Jos kävisi niin onnellisesti, se loisi työtä ja taloudellisia mahdollisuuksia ja hyvinvointia sitä kautta.
Tengman markkinoi Rauhaa myös eteläkarjalaisten virkistäytymis- ja juhlintapaikaksi. Jos rahat eivät riitä viikonlopun viettoon, päiväkäynnille pääsee vähemmälläkin.
TUHANNET vuodepaikat eivät nykyään täyty ilman lukemattomia harrastusvaihtoehtoja. Saimaan rannalla ulkoilu tapahtuu pitkälti järvellä tai sen jäällä, moottorilla tai ilman.
Sisällä on kylpyä, keilausta, jumppaa ja hemmottelua.
Myös ympäröivä puisto, satama, myymälät ja tori tarjoavat ajanvietettä.
Torille sopisi leipomoa, kahvilaa, kala-, liha- ja vaikka suklaapuotia, Tengman ideoi.
Rantaan tulee matkustajalaivaliikenne- ja huvivenesatama, muttei tankkaus- tai huoltopalveluita. Sitten ovat ohjelmapalveluyrittäjät retkineen ja tempauksineen.
Toiveissa on, että meidän iso investointimme synnyttää paljon pieniä yrityksiä.
Rauhassa nähdään ensi vuosikymmenellä melkoinen ammattikirjo. Työtä riittänee esimerkiksi kymmenille viheralueiden hoitajille.
RAUHAN ja Joutsenon nimet eivät ole nousemassa kuuluisuuteen. Kylpylähotellin nimi on Holiday Club Saimaa. Tengman kieltäytyy puhumasta Rauhasta ja kysyy, missä on Tiuru. Mielisairaalamenneisyyskään ei markkinointiväkeä miellytä.
Paikan historia tulee näkymään, mutta eivät viimeiset 80 vuotta vaan aika, jolloin alue oli merkittävä matkailukohde 1800- ja 1900-luvulla.
Turistit saattavat kuitenkin nähdä myös lobotomiavälineistöä, sillä Tengman pitää ovea raollaan pienimuotoiselle sairaalamuseon näyttelylle.
Rauhan ydinalueesta on tehty alustava luonnos. Siinä kylpylähotellin pääsisäänkäynti tulee Hallintolan ja purettavan Ylätalon kainaloon. Julkisivua arkkitehdit eivät ole vielä hahmotelleet. Holiday Clubin toiveissa olisi pitsihuvilamaisuutta, joka viittaisi aikaan, jolloin paikka oli kansainvälisen yläluokan lomakeidas ja kylpylä.
Alueesta tulee niin mukava, että lappeenrantalaisetkin ostavat viikko-osakkeita, Vesa Tengman vitsailee.
Rauha lukuina
Kaavoitettua rakennuskantaa 200 000 kerrosneliötä. Suuruusluokka on lähes kymmenkertainen verrattuna Lappeenrannan Prismaan ja lähes 20-kertainen verrattuna kauppakeskus Galleriaan. Vanhoissa sairaalarakennuksissa on 35 000 kerrosneliötä.
Holiday Club rakentaa parissa vuodessa 200 hotellihuonetta ja toistasataa huoneistoa. Kaikkiaan se tekee 3 500 petipaikkaa, joista 2 500 tulee hotelliin ja sen tuntumaan.
Muut toimijat tekevät vuodepaikkoja vähintään yhtä paljon. Lappeenrannan hotelleissa on tuhat vuodepaikkaa ja 500 huonetta.
Allasosastosta tulee 2 000-neliöinen, lähes kaksinkertainen Imatran kylpylään verrattuna.
Monitoimihalliin mahtuu juhlimaan 4 000 henkeä.
1 500 parkkipaikkaa ripotellaan ympäri aluetta. Lappeenrannan keskustan kauppakeskuksilla ruutuja on reilu tuhat.
Pysyviä työpaikkoja syntyy 350. Lisäksi tarvitaan muun muassa kausityöntekijöitä.
Rakennustyömaa työllistää vuosina 20082015 jopa 250 työntekijää.
Halli vai kaksi?
Joutseno saanee Rauhaan myös jäähallin. Kylpylähotellin urheilutiloihin tulee jää, mikäli Joutsenon kaupunki myöntää monitoimihallille muutaman miljoonan.
Kaupunginhallitus ja -valtuusto päättävät asiasta helmikuussa.
Kaupunginjohtaja Kari Korkeakoski kertoo, ettei hallin rahoittaminen lisää Rauhaan varattua kokonaissummaa.
Kaupungin 10,7 miljoonasta eurosta 3,5 miljoonaa oli suunnattu maanalaiseen pysäköintiin.
Parkkitilat tulevat kuitenkin maan päälle, ja rahaa säästyy. Jos poliitikot lupaavat eurot hallille, se toteutuu jäineen.
MYÖS huomattavasti suurempi halli siintää Rauhan tulevaisuudessa. Maakunnassa pitkään pallotellulle suurhallille on hiljalleen löytymässä paikka, jonka kaikki osapuolet voivat hyväksyä. Sopiva monttu on katsottuna Tiuruniementien eteläpuolella.
Olisi hölmöläisten hommaa viedä suurhalli jonnekin, missä ei ole tarpeeksi majoitusta, Holiday Club Resortsin toimitusjohtaja Vesa Tengman perustelee areenan paikkaa.
Myös Joutsenmaa-yhtiöllä on ajatuksia, miten hallipäätöstä voisi tukea, vaikka hallituksen puheenjohtaja Ilkka Hämäläinen painottaakin hankkeen olevan maakunnan omien toimijoiden asia.
Piperia, lottovoittoa, kasinoa ja kulissielämää
Rauhan muodonmuutos sairaalasta liike-elämän temmellyskentäksi juontaa kauas. Sairaanhoitopiiri alkoi kaupata kiinteistöjä 1980-luvulla, kun sairaalan alasajo alkoi. Isojen rakennusten kauppa kävi tuskallisen kehnosti.
Nelisen vuotta sitten löytyi taho, joka ilmoitti ostavansa koko paketin ja lyövänsä tiskiin isot rahat.
Amerikkalainen Piper Bahr konsultteineen lupasi maksaa puolitoista miljoonaa ja investoida reilut parikymmentä miljoonaa. Vanhojen rakennusten piti saada uusi elämä matkailukohteina. Setälästä tehtiin ympäristöteknologian innovaatiokeskusta.
Työpaikkoja laskettiin jopa sata.
Maakunnan elinkeinoväki hihkui
tilannetta lottovoitoksi. Piper osoittautui huijariksi, eikä rahoja koskaan kuulunut.
Suuret odotukset saivat nolon lopun. Vastuun kantajaksi ryhtyi alueen sairaanhoitopiiriltä lunastanut Joutsenon kaupunki. Vuosien varrella suunnitteilla oli asuntomessuja, kasinoa, venäläisfirmojen loma-asuntoja ja vaikka mitä. Rakentamisen aloittamista on veikattu joka kevääseen ja syksyyn vuodesta 2005.
KUN aluetta ryhtyi kehittämään Joutsenmaa-yhtiö, usko Rauhan tulevaisuuteen alkoi elpyä.
Kiinnostuneet tahot kuitenkin lykkäsivät jatkuvasti julkisuuteen tuloaan ja investointilupauksiaan. Sijoittajat odottelivat kabinettisopimuksia ja julkista rahaa.
Holiday Clubin Resortsin nimi pulpahti esiin vuonna 2006, jolloin yhtiö teki aiesopimuksen. Mukaan on yritetty naittaa Etelä-Karjalan osuuskauppaa, jonka penseä ja vaitelias linja jatkuu tälläkin hetkellä.
Nyt Rauhassa on alkamassa Pohjoismaiden suurin käynnissä oleva matkailuhanke. Keskipisteeksi nousevat kylpylähotelli, monitoimihalli ja lomahuoneistot.
Ensimmäisessä vaiheessa Holiday Club investoi sata miljoonaa, ja lupaa lähes tuplata summan.
Suunnitelmien edetessä purettava rakennuskanta on kasvanut.
Pari vuotta sitten maan tasalle oli päätymässä vain piippu ja konehuone, muun ajateltiin täyttyvän uudella toiminnalla.
Ruokalarakennus oli varattu jäähallille ja Setälä ostoskeskukselle. Nyt uudella elämällä näyttää täyttyvän tonttimaa etunenässä.