Categories
Artikkelit

Vanhoilta asuntomessualueilta myydään erikoisuuksia pienelle ostajaryhmälle

Tonttien ahtaus, vieri viereen rakentaminen ja kovat hinnat karsivat ostajia messualueilta. Kaikki välittäjät eivät halua mainostaa kohteita messutaloina.

Vanhojen asuntomessualueiden talot eivät ole unelmamyyntikohteita kiinteistövälittäjälle. Näin silti, vaikka talot on aikanaan rakennettu asumisen unelmia silmällä pitäen.

Välittäjien mukaan jo messualue asuinpaikkana karsii ostajaehdokkaita. Ongelmana pidetään muun muassa tonttien ahtautta ja tiivistä rakentamista.

Kotkan Hirssaaren messualueella on Kotkan ja Haminan seudun OP-Kiinteistökeskuksen myyntipäällikön Teija Rinteen mukaan joitain huonommin myyviä kohteita, jotka kärsivät tonttien ahtaudesta. Vastapainona alueelta löytyy arvokkaita ja näyttäviä merenrantakohteita.

— Alueelta asuntoa etsivät hakevat uutuutta, merenläheisyyttä ja helppoutta keskustan tuntumassa. Isoa tonttia ja rauhallisuutta haluavat, eivät edes katso asuntoa Hirssaaresta.

Asuntomessut järjestettiin Kotkan Hirssaaressa vuonna 2002. Kiinteistöjen neliöhinnat ovat samalla tasolla Kotkan keskustan kanssa.

Hinnat ovat kaupungin huipputasoa myös Heinolan vuoden 2004 asuntomessualueella Tähtiniemessä sekä Lappeenrannan Kanavansuulla, jossa messut järjestettiin vuonna 1999.

Kiinteistövälitysyritys Habitan Heinolan toimiston myyntipäällikön Hannu Salosen mukaan hintoja selittää muun muassa messualueiden ainutlaatuisuus.

— Alueet ovat huolella valittuja ja arvostettuja paikkoja kunnissa. Ilman asuntomessuja niille ei päästäisi rakentamaan. Mutta Heinolassakin asuntoja yritetään myydä messualueelta selvään ylihintaan. Toki järvimaisema ja veden läheisyys nostavat hintoja, mutta onhan siinäkin joku raja oltava.

Habitan Lappeenrannan toimiston aluejohtaja Tom Lindfors taas pitää yhtenä syynä hintoihin talojen erikoisuutta.

— Talot ovat tavallista persoonallisempia kohteita. Ihan samanlaista ei tule heti vastaan. Kanavansuun messutaloille ostajat löytyvät yleensä juuri sillä perusteella, että halutaan jotain erikoisempaa.

Reilusti vanhemmilla asuntomessualueilla hinnat ovat jo tasoittuneet. Yli parinkymmenen vuoden takaiset messualueet niin Kuusankoskella, Lappeenrannan Joutsenossa kuin Imatrallakin eivät välittäjien mukaan juurikaan eroa muista vanhoista asuinalueista. Talot edustavat aikansa rakentamista eikä hinnoissa ole messulisää.

Kouvolan Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Airi Laakson mukaan Kuusankosken messualueen lähipalvelut ovat lisääntyneet roimasti 30 vuodessa ja näin ollen alue myy itse itsensä.

Paikkakunnilla puhutaan asuntomessualueista vielä vuosikymmeniä varsinaisten messujen jälkeenkin. Välittäjät ovat kuitenkin eri mieltä siitä, kannattaako messustatus mainita talon markkinoinnissa. Osan mielestä maininta ei tuo talon markkinointiin lisäarvoa, koska asuntokaupassa sijainti ja kohteen kunto ratkaisevat. Muun muassa Salonen kertoo kuitenkin messutalo-maininnan olevan positiivinen lisä markkinointiin.

— Ihmisten mielikuvissa asuntomessualueet ovat sijainniltaan huippupaikoilla, viihtyisiä ja talot laadukkaita.

Asuntomessualueet 1970—2011

1970 Tuusula

1972 Kangasala

1974 Kerava

1975 Hämeenlinna, Kokkola, Pori, Vaasa

1976 Oulu

1977 Vantaa

1978 Lahti

1979 Joutseno

1980 Kuopio

1981 Helsinki

1982 Forssa

1983 Kuusankoski

1985 Jyväskylä

1986 Imatra

1987 Tornio

1988 Turku

1990 Tampere

1991 Varkaus

1992 Mäntsälä

1993 Lahti

1994 Pietarsaari

1995 Joensuu

1996 Ylöjärvi

1997 Raisio

1998 Rovaniemen mlk

1999 Lappeenranta

2000 Tuusula

2001 Kajaani

2002 Kotka

2003 Laukaa

2004 Heinola

2005 Oulu

2006 Espoo

2007 Hämeenlinna

2008 Vaasa

2009 Valkeakoski

2010 Kuopio

2011 Kokkola

Lähde: Osuuskunta Suomen Asuntomessut, Wikipedia

Kirjoittaja:
Aino Vitikainen