ETTI KANTOLA
KUNNALLISTEN vuokra-asuntojen asukkaat ovat saaneet syksyllä vuokrankorotusilmoituksensa. Etelä-Saimaan EStarit-palstalla moni on epäillyt, että yksityiseltä vuokranantajalta asunto irtoaisi jo edullisemmin.
Vuokralaisten keskusliiton toiminnanjohtaja Anne Viita kertoo, että siellä täällä kunnallisten vuokra-asuntojen hintataso kipuaa ohi markkinahintojen.
Usein perusteet ovat laillisia, lainakulut nousevat ja samaan aikaan pitää periä korjauskustannuksia.
Viita toteaa tilanteen kuitenkin olevan vastoin kunnallisen vuokra-asuntotarjonnan periaatetta.
Asukas ei voi oikein tehdä muuta kuin hakea tarvittaessa asumistukea, joka helpottaa asumiskuluja.
VIRKAMIEHILLÄ ja poliitikoilla olisi Viidan mielestä vaihtoehtoja. Vuokrankorotuspaineen alla asuntotoimi tai -yhtiö voisi esimerkiksi pidentää lainojensa takaisinmaksuaikaa.
Pienissä kunnissa asuntotoimi voi olla yhden ihmisen käsissä, eikä erityisosaamista löydy.
Myös helpotus maavuokrassa tai kiinteistöverossa olisi Viidan mukaan mahdollista.
Vanhustentaloissa ja palveluasunnoissa hyvitystä on käytetty. Se on vain poliittista päätöksentekoa.
TOIMITUSJOHTAJA Seppo Ylitalo määrittelee Lappeenrannan asuntopalvelun vuokrankorotukset elinkustannusindeksin mukaisiksi.
Ensi vuoden vuokraa määrittäessä on kysytty arviota kulujen noususta.
Kolmanneksen menoista vievät vesi, lämpö ja sähkö. Toisen kolmanneksen syövät kiinteistönhoito ja korjaukset. Kiinteistövero, tonttivuokra sekä hallinto haukkaavat pienempiä palasia.
Ylitalon mukaan yhtiö asetti vuokrankorotuskatoksi kolme prosenttia. Vuokrat nousevat kaksi prosenttia eli keskimäärin 18 senttiä neliöltä. Korjausrahastoon neliövuokrasta menee 38 senttiä.
Vuokran noston olisi periaatteessa voinut jättää tänä vuonna väliin, mutta vuoden päästä edessä olisi voinut olla tuplakorotus.
Halusimme turvata tasaiset korotukset.
Ylitalo huomauttaa, että heillä vuokraan sisältyy vesimaksu. Lisäksi Lappeenrannan asumiskustannukset ovat valtakunnallisesti korkeat.
LAPPEENRANNAN asuntopalvelun vuokrataso vaihtelee vajaasta seitsemästä eurosta reiluun kymmeneen euroon neliöltä. Koko maan aravahuoneistojen keskineliövuokra on noin kahdeksan euroa.
Ylitalon mukaan talokohtaisesti vaikuttaa se, paljonko lainoista on maksettu pois. Vanhojen talojen veloista on hoidettu uusia suurempi osuus.
Pidän asuntopalvelun asuntoja hyvätasoisina. Jos vertaan vapaiden markkinoiden vuokra-asuntoihin, meidän asuntomme ovat paremmassa kunnossa.
Seppo Ylitalo sanoo, että asuntomarkkinoiden muutos näkyy asuntopalvelussa.
Kiinnostus vuokra-asumiseen on ollut kasvavaa. Katselemme uusia vuokra-asumiskohteita varsinkin eteläisestä Lappeenrannasta.
YLÄMAALLA kunnan vuokralaisten asuinkulut lisääntyvät vuodenvaihteessa reippaasti. Yksittäisissä kohteissa nousua on lähes parikymmentä prosenttia.
Keskimäärin sähkölämmitteisten asuntojen vuokra nousee 10 ja öljylämmitteisten 13 prosenttia, sanoo kunnanjohtaja Esko Hämäläinen.
Hän kertoo korotuksen uppoavan lähes yksinomaan energiakuluihin. Suurin tekijä on polttoöljyn hinta.
Korotusten suurta harppausta Hämäläinen perustelee sillä, että edellisen kerran kunta nosti vuokria neljä vuotta sitten.
Usean vuoden korotuspaine hoidetaan nyt vasta. Asukkaille on tullut säästöä, kun todellisia kustannuksia ei ole peritty täysimääräisinä.
Hämäläinen sanoo, että vuokrataso on edullinen naapurikaupungin vastaaviin asuntoihin verrattuna. Ylämaan vuokrahaitari on ensi vuonna reilusta viidestä eurosta vajaaseen yhdeksään euroon neliöltä.
Kunnan vuokra-asukkailla on kasvavaa kiinnostusta asuntojensa ostamiseen omaksi.
Vuosittain on tehty kaupat kahdestakolmesta asunnosta. Kiinnostus on piristynyt selvästi.
PEKKA HÖLKKI
Kuvateksti
Lappeenrannan asuntopalvelun tavoitteena on peruskorjata talo vuodessa. Kuusimäessä kohenee parhaillaan toinen 60 asunnon kerrostalo.
Lappeenrannan vuokra-asuntojen hintoja
Korpisuonkatu, Skinnarila: 40 neliötä, 1h+tpk, 347 euroa
Kärjäjärventie, Nuijamaa: 20 neliötä, 1h, 127 euroa
Pellonmäenraitti, Sammonlahti: 56,5 neliötä, 2h+k+s, 472 euroa
Piiluvankatu, Kivisalmi: 70 neliötä, 3h+k, 584 euroa
Leimaajankatu, Kanavansuu: 80 neliötä, 4h+k, 672 euroa
Lappeenrannan asuntopalvelu on kaupungin omistama aravayhtiö.
Yhtiöllä on tällä viikolla yli 30 vapaata tai vapautuvaa asuntoa.
Kaikkiaan asuntoja on yli 3 800. Sadassa asunnossa kuukaudessa vaihtuu vuokralainen.