HEIKKI SOPANEN
Cederhvarfien talon tulevaisuus Lappeenrannan Pallonkadulla ratkeaa
piakkoin. Lappeenrannan kaupunginhallitus antoi tekniselle toimelle
tehtäväksi alueen asemakaavan ajanmukaisuuden ja talon kohtalon
selvittämisen maankäyttö- ja rakennuslain säännösten mukaisesti.
Kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti nyt arvioidaan, onko aiheellista
muuttaa korttelin asemakaava ja suojella Cederhvarfien talo kaavalla.
Samalla hallitus merkitsi tiedoksi ympäristö- ja rakennuslautakunnan
päätöksen, jonka mukaan Larox Oy ei saa purkaa Cederhvarfien taloa.
Larox haki viime syksynä purkulupaa maakellarille ja neljälle
rakennukselle, jotka se omistaa tontteineen kyseisessä Pallonkadun
korttelissa. Alue on nykyisessä kaavassa teollisuus- ja varastorakennusten
aluetta, ja Larox haluaisi rakentaa purettavien rakennusten tilalle
toimistorakennuksen.
Yhtiö sai purkuluvan muille rakennuksille mutta ei Cederhvarfien talolle.
Yhtiö on jo purkanut muut rakennukset paitsi Cederhvarfien talon ja
rakennuksen, joka on toistaiseksi toimistotilana.
Etelä-Karjalan museon ja kaupungin kaavoitusosaston mielestä Cederhvarfien
talo on kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittävä ja
kunnostuksen ja kaavalla suojelemisen arvoinen.
Kaakkois-Suomen ympäristökeskuskaan ei ole puoltanut purkulupaa
Cederhvarfien talolle vaan ehdottaa sen suojelun tutkimista.
Laroxin mielestä talolla ei ole suojelullista merkitystä. Talon
kunnostaminen nykyvaatimuksia vastaavaksi aiheuttaa yhtiön mukaan sille
kohtuuttomia ponnistuksia ja uhrauksia.
Jos talo päätetään suojella, kaupunki on Laroxin mielestä velvollinen
korvaamaan yhtiölle siitä aiheutuvat vahingot.
Jos Cederhvarfien talo suojellaan kaavamuutoksella, Larox voi saada lisää
rakennusoikeutta Pallonkadun tontilleen korvauksena talon
kunnostusvelvoitteesta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki velvoittaa kiinteistönomistajan pitämään
kiinteistönsä kunnossa. Toisaalta asemakaavaan otettujen suojelumääräysten
pitää olla kiinteistönomistajalle kohtuullisia. Tavaksi on muodostunut,
että suojelukiinteistön omistajalle annetaan korvausta kaavoittamalla
alueelle uudis- tai täydennysrakentamista.