ANNE NIEMI
LAPPEENRANTA. Kaupungin työryhmä esittää neljän kuusikerroksisen pistetalon
rakentamista Hotelli Saimaan tontille. Esitys pohjaa rakennusliikkeiltä
pyydettyihin suunnitelmiin.
Kaupunki rajasi etukäteen reunaehdot suunnittelun lähtökohdaksi.
Kaupunginjohtaja Seppo Miettisen mukaan alueen rakentamisessa otetaan
tarkoin huomioon sekä maisemalliset että kaupunkikuvalliset arvot.
Maisemaa ei saa rakentaa Marssitien varressa umpeen. Lisäksi reunaehdoissa
määritellään, että esimerkiksi autojen pysäköintitilat viedään maan alle
kellarikerroksiin.
·Saimaa-askin kannesta tuttua maisemakuvaa ei turmella. Vapaata maisemaa
jätetään parhaimmille paikoille. Myös Marssitien rinteeseen sijoittuvien
pistetalojen väliin jää maisema-aukkoja, Miettinen tähdentää.
Kaupungin omistama kiinteistöyhtiö, Yritystila Oy, omistaa Marssitien
varressa sijaitsevan entisen hotellirakennuksen. Steinerkoululle vuokrattua
tilaa lukuun ottamatta kiinteistö on ollut tyhjillään viime vuoden
kesäkuusta lähtien.
Tyhjillään rakennus on kaupungille tuottamaton kiviriippa. Tästä syystä
alueen kehittämissuunnitelmia lähdettiin työstämään virkamiesvoimin reilut
puoli vuotta sitten.
Myös lähes kahden hehtaarin tontin kaupunki omistaa kokonaan.
SEITSEMÄSTÄ tarjouksen jättäneestä rakennusliikkeestä valittiin Evälahti
Oy, OKA Oy ja Skanska Oy jatkoneuvotteluihin.
Saatujen tarjouksen perusteella haluttiin lisäselvityksiä, mutta hinnasta
ei tarvinnut vääntää kättä. Sen verran halutusta alueesta on kysymys.
Skanska ja OKA tarjosivat 275 euroa kerrosneliömetriltä, Evälahti 282,50
euroa. Hinta yksinomaan ei ratkaissut tarjouskilpailu kenenkään eduksi.
·Työryhmän päätyi esittämään Skanskaa arviointipisteytyksen perusteella.
Haluttiin löytää ratkaisu, jossa keskitytään arkkitehtooniseen
onnistumiseen, tekninen johtaja Ensio Koikkalainen toteaa.
SKANSKAN hinnalla kaupasta kilahtaisi 2,75 miljoonaa euroa kaupungin
laihaan kassaan Ja mikä huomionarvoista: rahat olisivat talousarvion
ulkopuolista lisätuloa.
Tänä vuonna kaupunki ottaa lisävelkaa seitsemän miljoonaa euroa. Hotelli
Saimaan kaupasta saatavat miljoonat helpottavat huomattavasti kaupungin
taloustilannetta.
·Raha tulee tarpeeseen. Voimme kehittää muita kohteitamme, esimerkiksi
Ruoholammen omakotitaloalueen kunnallistekniikka saadaan alkuun, Miettinen
myöntää.
KOIKKALAINEN perusteli rajattua tarjouspyyntömenettelyä kaupungin edulla.
Hän myös vastasi viime päivinä julkisuudessa esitettyyn kritiikkiin
kaupungin rakentamista säätelevän päätäntävallan luovuttamisesta
rakennusliikkeille.
·Tällaisessa yhteistoimintamenettelyssä kaupunki asettaa selkeät
reunaehdot, ja pyrkii etsimään kumppania rakentamisen toteuttamiselle,
Koikkalainen sanoi.
·Kunta pystyy tällä tavoin parhaiten vaikuttamaan kaupunkikuvaan.
Neuvotteluvaiheiden jälkeen työryhmällä oli käytettävissä keskenään
vertailukelpoiset tarjoukset, hän täsmensi.
Kaavoituspäällikkö Erkki Jouhkin mukaan Skanska erottui muista edukseen.
Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy:n Skanskalle laatimissa
suunnitelmissa on Jouhkin mukaan hyvä ote.
·Arkkitehtooninen taitavuus ja hallittavuus on kaupunkikuvallisesti
erittäin hyvin tehty, Jouhki sanoi.
NYKYINEN ASEMAKAAVA määrää maankäytön hotelli- ja ravintolatilojen mukaan.
Teknisen toimen on pantava kaavamuutos vireille, jotta asuinrakentaminen
saatujen tarjoussuunnitelmien pohjalta voi ylipäätään toteutua.
Omarantaista rakentamista ei uuden kaavan mukaan sallita. Rannan
virkistyskäyttöä ja vapaata kulkua ranta-alueella pidetään lähtökohtana.
Rannassa sijaitseva sauna varataan jossakin muodossa uusien
kerrostalokiinteistöjen yhteiskäyttöön.
MAANKÄYTTÖJOHTAJA Jussi Salon mukaan kokonaisuuteen kytkeytyy myös
ranta-alueen kevyen liikenteen väylän saaminen rantaväylälle.
·Kaupunginlahdelta alkava ja Rakuunamäen rannasta Huhtiniemen kautta
Skinnarilaan ulottuva rantareitti olisi kaupungin kruununjalokivi, Salo visioi.
Hotelli Saimaan kehittämistyöryhmä
Hotelli Saimaa -kehittämissuunnitelman työryhmä koostui kaupungin
johtavista virkamiehistä. Puheenjohtajana toimi laki- ja
liiketoimintajohtaja Seppo Miettinen kaupunginjohtajaksi siirtymiseensä saakka.
Tämän jälkeen puheenjohtajana on toiminut tekninen johtaja Ensio
Koikkalainen sekä muina jäseninä maankäyttöjohtaja Jussi Salo,
kaavoituspäällikkö Erkki Jouhki ja työryhmän sihteerinä Yritystila Oy:n
toimitusjohtaja Markku Muhonen hotellirakennuksen omistajan edustajana.
Kuvateksti
Rakennuskokonaisuuteen sisältyy neljä 2 500 kerrosneliömetrin pistetaloa.
Havainnekuvassa ei näy rivitaloja, jotka sijoittuvat pistetalojen ja
Marssitien väliseen ylärinteeseen tontin länsipäässä.
ARKKITEHTISUUNNITTELU JUKKA TIKKANEN OY