TENHO TIILIKAINEN
IMATRA. Imatran yritystilayhtiön tappiollinen tilinpäätös ei pelota Imatran
kaupungin lakimiestä Onni Hietalahtea. Imatran Seudun Yritystilat Oy teki
viime vuonna tappiota runsaat 202 000 euroa. Yritystilakonsernin
liikevaihto oli runsaat 1,8 miljoonaa euroa.
Yritystilayhtiöön kuuluvat muun muassa Imatrankoskelle rakennetut
tietotalot, entinen Soneran kiinteistö Kanavakadulla, Imatrankosken uusi
liikekeskusta sekä Imatran Seudun Kehitysyhtiöltä siirtyneet kolme kiinteistöä.
Ongelmia on tuottanut erityisesti Imatran Seudun Tietotalo (Sonera-talo),
jonka tiloja ei ole saatu vuokratuksi toivotulla tavalla. Valtaosa
yritystilayhtiön tappiosta tuleekin Tietotalosta.
Onni Hietalahti uskoo, että yritystilayhtiö pystyy muutaman vuoden kuluessa
nollatulokseen. Tämä vaatii kuitenkin kahta asiaa. Tilojen vielä parempaa
käyttöastetta ja korkotason pysymistä vakaana. Imatran suuret investoinnit
tehtiin velaksi.
Kaikkien yritystilalainojen korkokeskiarvo on 3,53,7 prosenttia. Osa
lainoista on kiinteäkorkoisia ja suhteellisen pitkään laina-aikaan
sidottuja, osa on muuttuvakorkoisia. Korkotason huomattava nousu rasittaisi
tietysti yhtiötä muuttuvakorkoisten lainojen osalta, Hietalahti sanoo.
Imatran kaupunki omistaa suoraan lisäksi muun muassa Iskote-talon ja
Mansikkalan yritystalon. Näiden siirtymistä yritystilayhtiön alle on
keskusteltu, mutta päätökset puuttuvat.
Asiaan ei ole ehditty kunnolla paneutua, koska Imatrankosken
liikekeskustan rakentaminen on ollut nyt ykkösasia.
KIINTEISTÖMASSAN hankinta ja yritystilojen vuokraus ei voi Hietalahden
mielestä olla kaupunkikonsernin perusbisnestä.
Pitkän linjan tähtäyksemme on vähentää kaupungin omistuksessa olevien
kiinteistöjen neliömäärää. Vähennys koskee myös yritystiloja.
Senkin Hietalahti myöntää, että tällainen ajatus on helpompi sanoa kuin
toteuttaa.
Näin se on muuallakin Kehä III:n ulkopuolella.
Yritystilayhtiön tulee Hietalahden mielestä päästä vähintään nollatulokseen.
Tavoitteena pitää olla markkinaehtoisuus, yritysten subventointia ei saa
tapahtua vuokrien muodossa. Tähtäämme läpinäkyvyyteen, jossa yrityksille
mahdollisesti annettava tuki tulee muuta kautta kuin vuokrasubventiona.
Hietalahti kaipaa napakkaa yritystilaohjelmaa, varsinkin jos ja kun
Mansikkalan yritystalo sekä Iskote-talo siirtyvät yritystilayhtiölle.
Epäkäytännöllisistä sirpaletiloista on päästävä pikaisesti eroon.
Joka kerta kun tällaisille tilalle löytyy ostaja, on myös toimittava.
Hinnat eivät saata olla päätä huimaavia, mutta eivät sitä ole kiinteistötkään.
Hietalahti sanoo, ettei tietotekniikka-alan syöksykierrettä voinut
Tietotaloa rakennettaessa ennakoida.
Sonera-Tietotalona se lähti aikanaan liikkeelle. Tämä taas kertoo syyn
siihenkin, miksi talo on nyt kaksikymmentäprosenttisesti tyhjillään. Sonera
lupasi ottaa talosta vuokralle puolet, mutta tilantarve kutistui
neljännekseen talosta.
Yritystiloissa voi Hietalahden mielestä toimia muukin kuin yritys. Hänen
mielestään ei voi olla niin, että kaupunki maksaa omista toiminnoistaan
vuokraa ulkopuolisille ja samalla omassa hallinnassa olevia tiloja on
jatkuvasti tyhjillään.
Yritystilojen kohdalla ensisijainen tavoite on vuokrata tilat
yrityksille, mutta ei voida myöskään ylenkatsoa omaa toimintaamme, jos
yritystarjokkaita ei ole.