HEIKKI SOPANEN
LAPPEENRANTA. Valtakadulla olevien funkkistalojen vastapäätä
Lappeenrannassa rakennetaan kuusikerroksista kerrostaloa. Valtakatu 21:n
kerrostalo nousee tontilta puretun omakotitalon tilalle.
Kerrostaloa rakentaa YIT Rakennus Oy. Yhtiö osti tontin rakennuksineen
yksityisiltä henkilöiltä ja haki kaupungilta tontille asemakaavamuutosta ja
rakennusoikeuden huomattavaa nostoa.
YIT on aloittanut talon rakentamisen Kaakkois-Suomen ympäristökeskuksen
myöntämällä poikkeusluvalla. Kaavamuutos, jossa tontin rakennusoikeus
nousee 800 kerrosneliöstä 1 920 kerrosneliöön, oli keskiviikkona teknisen
lautakunnan listalla.
Lautakunta jätti kaava-asian pöydälle.
KAAVAMUUTOKSESTA lausunnon antanut naapurikiinteistö Valtakadun toisella
puolella ihmetteli tontille myönnettävän rakennusoikeuden suuruutta.
Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä toivoo, että kolmen funkkistalon ryhmä
Valtakatu 1822 säilytetään eikä tonttien rakennusoikeuksia nosteta nykyisestä.
Yksi funkkiskiinteistöistä on Rakennusliike Evälahden omistuksessa, ja
ilmeisesti naapurustossa pelätään, että tonttinaapuriksi nousee
tulevaisuudessa korkea kerrostalo.
Naapurikiinteistön lausunnossa sanotaan lisäksi, että rakennusliikkeen
(YIT) ahnehtiva postimerkkikaavamuutos voi aiheuttaa välittömästi
vaikutuksensa ympäristöön, vaikka virallisesti puhutaan vähäisistä
vaikutuksista.
Kaupungin kaavoituspäällikkö Erkki Jouhki sanoo, että funkkistalojen
tonttien rakennusoikeuksien tarkistuksiin ei ole mitään syytä.
YIT:n kaavamuutoksen perusteella ei synny mitään
tasavertaisuusvaatimusta. Kaavamuutos noudattaa YIT:n naapuritonttien
kerroskorkeutta ja rakennusoikeutta. Rakennus sattuu hyvin siihen paikkaan.
MAANMITTAUSLAITOKSEN kauppahintatilaston mukaan YIT maksoi Valtakatu 21:n
kiinteistöstä 401 000 euroa. Tontille nousevaan kerrostaloon tulee 24
asuntoa, joiden hinnat vaihtelevat 130 000210 000 euron välillä.
Autohallipaikat maksavat keskimäärin 12 000 euroa.
Kaupunki tekee YIT:n kanssa maankäyttösopimuksen, jonka perusteella
kaupunki saa osan rakennusoikeuden nostamisen aiheuttamasta tontin
arvonnoususta.
Kaavoituspäällikkö Jouhki arvelee, että kaupunki hyötyy arvonnoususta noin
50 000 euroa, ja summa käytetään kunnallistekniikan rakentamiseen.