Categories
Artikkelit

Koulukadun pysäköintipaikalle kaavoitetaan kaksi kerrostaloa

Kiinteistöyhtiöt hakevat lisäksi Valtakadun puoleisille taloilleen rakennusoikeutta ullakkoasuntoja varten.

HEIKKI SOPANEN

Sammon pankkitalon ja Tapanaisen talon väliin Lappeenrannan Koulukadulla on

tulossa kaksi kerrostaloa. Tällä hetkellä alue on pysäköintikäytössä, mutta

tonttien omistajat ovat hakeneet kaupungilta kaavamuutosta kahden

nelikerroksisen asuin- ja liiketalon rakentamiseksi.

Jos kaikki sujuu tontinomistajien toiveiden mukaan, rakentaminen voi alkaa

jo ensi syksynä.

Kaavamuutosta tonteilleen hakeneet kaksi kiinteistöyhtiötä haluavat, että

yleiskaava vahvistetaan asemakaavaksi kyseisten tonttien osalta. Se

tarkoittaa käytännössä kiinteistöyhtiöille 1 800-2 000 kerrosneliön

lisärakennusoikeutta nykyiseen verrattuna.

Lisäksi kiinteistöyhtiöt pyytävät kaupungilta lupaa ullakkoasuntojen

rakentamiseksi korttelissa jo oleville, Valtakadun puoleisille asuin- ja

liiketaloilleen.

Kiinteistöyhtiöt jättivät kaavamuutoshakemuksensa kaupungille jo viime

vuoden syyskuussa. Asia eteni kuitenkin vasta nyt, ja kaupungin

kaavoituspäällikkö Erkki Jouhki on antanut kaavoitusosastolle tehtäväksi

kaavamuutoksen valmistelun.

Kaavahanketta on todennäköisesti vauhdittanut Tapanaisen talon tulipalo

viime kesänä. Tapanaisen talon edustajakin oli mukana viimeisessä

neuvottelussa, jossa korttelin uutta ilmettä suunniteltiin. Tapanaisen

talon palaneen osan purkamisesta on tehty päätös, ja purkulupakin on saatu.

Päätös tontin uudisrakentamisesta on kuitenkin vielä auki.

Kaupungin ydinkeskustan ullakkorakentamiselle puolestaan tuli avaus jokin

aika sitten, kun kaksi Kimpisenkadun kerrostaloyhtiöta haki lupaa

ullakkoasuntojen rakentamiseksi.

Koulukatua

kauniimmaksi

Kiinteistöyhtiöt perustelevat talohankkeitaan Koulukadun ilmeen

kaunistamisella kyseisessä korttelissa. Kiinteistö Oy Lappeenrannan

Liiketalon edustaja Mauri Hiltunen kertoo, että tarkoitus on kehittää

takapihamaista aluetta.

­·Aiomme myydä tontin rakennusoikeuksineen. Taloyhtiöllä ei ole intressiä

eikä resursseja käydä rakennuttajaksi. Hankkeesta täytyy saada

liiketaloudellisesti kannattava, Hiltunen sanoo.

Kiinteistö Oy Lappeenrannan Keskustalon edustaja, Etelä-Karjalan

Säästöpankin toimitusjohtaja Jarmo Partanen puhuu myös takapihamaisesta,

tyhjästä tontista.

­·Asuin-liiketalojen rakentamisella kaupungin keskustaa saataisiin

kehitettyä keskustamaiseksi ja tyhjät tontit hyödynnettyä. Samalla alueen

ilme siistiytyy.

Ullakkoasuntojen rakentaminen Valtakadun puolelle on Hiltusen mielestä

luonnollinen jatke uudisrakentamiselle Koulukadulla. Hiltusen edustama

yhtiö hakee 200 neliön ja Partasen edustama yhtiö 160 neliön

rakennusoikeutta Valtakadun puoleisiin taloihinsa.

­·Ullakkorakentaminen on tarkoitus toteuttaa samalla aikataululla, Hiltunen

sanoo.

Parkkipaikat

kynnyskysymys

Kaupunki edellyttää keskustaan taloja rakentavilta yhtiöiltä tiettyä määrää

pysäköintipaikkoja. Kiinteistöyhtiöiden rakennuttajakonsultti Pekka Salla

Siluc Oy:stä toivoo kaupungilta ymmärrystä Koulukadun kerrostalojen

parkkipaikkojen suhteen.

­·Tonteista pitää saada tehokkaita. Jos vaadittava määrä parkkipaikkoja

pitää tehdä kellaritiloihin tai parkkihalleihin, hankkeesta tulee

kannattamaton eikä tonttien rakentaminen kiinnosta ketään.

Sallan mukaan rakennusoikeus on kaavahakemuksissa maksimoitu, ja

parkkipaikkoja jouduttaisiin lunastamaan muualta, esimerkiksi

linja-autoaseman monttuun rakennettavasta parkkitalosta.

­·Minusta olisi hyvä ratkaisu, että Koulukadun talojen asukkaat ostaisivat

tarpeensa mukaan itse parkkipaikan parkkitalosta. Kaikillahan ei ole edes

välttämättä autoa.

Sallan mukaan miljoonaluokan rakennushanke voisi alkaa ensi syksynä, jos

kaava rakennusoikeuksineen etenee vauhdilla.

SEPPO RAUTIOVAARA

Kuvateksti

Parkkipaikasta asunnoiksi. Koulukadun varren pysäköintialueelle on tulossa

kaksi nelikerroksista asuin- ja liiketaloa. Valtakadun puoleisiin taloihin

noussee ensi vuonna ullakkoasuntoja.

Kirjoittaja:
Heikki Sopanen