HEIKKI SOPANEN
Sammon pankkitalon ja Tapanaisen talon väliin Lappeenrannan Koulukadulla on
tulossa kaksi kerrostaloa. Tällä hetkellä alue on pysäköintikäytössä, mutta
tonttien omistajat ovat hakeneet kaupungilta kaavamuutosta kahden
nelikerroksisen asuin- ja liiketalon rakentamiseksi.
Jos kaikki sujuu tontinomistajien toiveiden mukaan, rakentaminen voi alkaa
jo ensi syksynä.
Kaavamuutosta tonteilleen hakeneet kaksi kiinteistöyhtiötä haluavat, että
yleiskaava vahvistetaan asemakaavaksi kyseisten tonttien osalta. Se
tarkoittaa käytännössä kiinteistöyhtiöille 1 800-2 000 kerrosneliön
lisärakennusoikeutta nykyiseen verrattuna.
Lisäksi kiinteistöyhtiöt pyytävät kaupungilta lupaa ullakkoasuntojen
rakentamiseksi korttelissa jo oleville, Valtakadun puoleisille asuin- ja
liiketaloilleen.
Kiinteistöyhtiöt jättivät kaavamuutoshakemuksensa kaupungille jo viime
vuoden syyskuussa. Asia eteni kuitenkin vasta nyt, ja kaupungin
kaavoituspäällikkö Erkki Jouhki on antanut kaavoitusosastolle tehtäväksi
kaavamuutoksen valmistelun.
Kaavahanketta on todennäköisesti vauhdittanut Tapanaisen talon tulipalo
viime kesänä. Tapanaisen talon edustajakin oli mukana viimeisessä
neuvottelussa, jossa korttelin uutta ilmettä suunniteltiin. Tapanaisen
talon palaneen osan purkamisesta on tehty päätös, ja purkulupakin on saatu.
Päätös tontin uudisrakentamisesta on kuitenkin vielä auki.
Kaupungin ydinkeskustan ullakkorakentamiselle puolestaan tuli avaus jokin
aika sitten, kun kaksi Kimpisenkadun kerrostaloyhtiöta haki lupaa
ullakkoasuntojen rakentamiseksi.
Koulukatua
kauniimmaksi
Kiinteistöyhtiöt perustelevat talohankkeitaan Koulukadun ilmeen
kaunistamisella kyseisessä korttelissa. Kiinteistö Oy Lappeenrannan
Liiketalon edustaja Mauri Hiltunen kertoo, että tarkoitus on kehittää
takapihamaista aluetta.
·Aiomme myydä tontin rakennusoikeuksineen. Taloyhtiöllä ei ole intressiä
eikä resursseja käydä rakennuttajaksi. Hankkeesta täytyy saada
liiketaloudellisesti kannattava, Hiltunen sanoo.
Kiinteistö Oy Lappeenrannan Keskustalon edustaja, Etelä-Karjalan
Säästöpankin toimitusjohtaja Jarmo Partanen puhuu myös takapihamaisesta,
tyhjästä tontista.
·Asuin-liiketalojen rakentamisella kaupungin keskustaa saataisiin
kehitettyä keskustamaiseksi ja tyhjät tontit hyödynnettyä. Samalla alueen
ilme siistiytyy.
Ullakkoasuntojen rakentaminen Valtakadun puolelle on Hiltusen mielestä
luonnollinen jatke uudisrakentamiselle Koulukadulla. Hiltusen edustama
yhtiö hakee 200 neliön ja Partasen edustama yhtiö 160 neliön
rakennusoikeutta Valtakadun puoleisiin taloihinsa.
·Ullakkorakentaminen on tarkoitus toteuttaa samalla aikataululla, Hiltunen
sanoo.
Parkkipaikat
kynnyskysymys
Kaupunki edellyttää keskustaan taloja rakentavilta yhtiöiltä tiettyä määrää
pysäköintipaikkoja. Kiinteistöyhtiöiden rakennuttajakonsultti Pekka Salla
Siluc Oy:stä toivoo kaupungilta ymmärrystä Koulukadun kerrostalojen
parkkipaikkojen suhteen.
·Tonteista pitää saada tehokkaita. Jos vaadittava määrä parkkipaikkoja
pitää tehdä kellaritiloihin tai parkkihalleihin, hankkeesta tulee
kannattamaton eikä tonttien rakentaminen kiinnosta ketään.
Sallan mukaan rakennusoikeus on kaavahakemuksissa maksimoitu, ja
parkkipaikkoja jouduttaisiin lunastamaan muualta, esimerkiksi
linja-autoaseman monttuun rakennettavasta parkkitalosta.
·Minusta olisi hyvä ratkaisu, että Koulukadun talojen asukkaat ostaisivat
tarpeensa mukaan itse parkkipaikan parkkitalosta. Kaikillahan ei ole edes
välttämättä autoa.
Sallan mukaan miljoonaluokan rakennushanke voisi alkaa ensi syksynä, jos
kaava rakennusoikeuksineen etenee vauhdilla.
SEPPO RAUTIOVAARA
Kuvateksti
Parkkipaikasta asunnoiksi. Koulukadun varren pysäköintialueelle on tulossa
kaksi nelikerroksista asuin- ja liiketaloa. Valtakadun puoleisiin taloihin
noussee ensi vuonna ullakkoasuntoja.