HANNU OJALA
IMATRA. Oka hyväksyttää Imatralla etukäteen kaikki vuokralaisehdokkaansa kaupungilla.
Rakennusliike on saamassa tonttivarauksen lähes 8 000 kerrosneliön rakennusoikeuden tilaa vaativalle kaupalle Mansikkalassa.
Aluejohtaja Vesa Lipsasen toimintatapa on selvä.
Imatran kaupungin kanssa on alustava yhteinen näkemys tilaa vaativasta kaupasta. Ajatuksena on hyväkyttää jokainen toimijaehdokas kaupungilla etukäteen, että ei jouduttaisi arpomistilanteeseen: kelpaa, ei kelpaa.
Imatran kaupunginhallitus hyväksyi maanantaina Okan kanssa tehtävän tonttivarauksen.
Kaupan arvo on 1,2 miljoonaa euroa, ja siksi se menee lopullisesti päätettäväksi valtuuston maaliskuun kokoukseen.
Kaupan kohteena oleva tontti palasi pakkaan, kun Kotikeskuksen kiinteistöyhtiö Masa Trade Oy:n kanssa viime vuonna tehty varaus purkautui.
Tiloista kiinnostuneet vuokralaiset esitellään Lipsasen mukaan siinä vaiheessa, kun kaupungin kanssa tehtävä kauppa on saanut lainvoiman.
Julkisuuteen tullaan vapun tienoilla, hän lupaa.
Oka ryhtyi jo kauan sitten kehittelemään omaa rakennusprojektia vieraalle tontille, kun Masa Trade Oy:n suunnitelmien aikataulut alkoivat yllättävästi venyä.
Viime vuoden loppusyksystä alkoi viritä terve epäilys alkuperäisen hankkeen toteutumisesta. Siinä yhteydessä piirsimme omalla riskillä muutaman viirun tupakka-askin kanteen, että nähtäisiin missä ollaan menossa. Olemme sen jälkeen jo käyneet taustalla keskusteluja vuokralaisehdokkaiden kanssa.
Yleisestä talouskriisistä huolimatta Vesa Lipsanen pitää projektin tilannetta varsin lupaavana.
Keskeisen liiketontin varausaika on puoli vuotta, mutta tämän hetken näkemyksen mukaan rakennustöihin päästään huomattavasti aikaisemmin.
Rakentaminen voitaisiin aloittaa alkusyksystä, ja kohde olisi valmis ensi kevääseen mennessä.
Rakentamisen yleistilanteen Vesa Lipsanen luonnehtii masentavaksi.
Alaspäin mennään, ja kertojasta riippuu, kuinka suuri on eteen tuleva miinusmerkkinen kulmakerroin.
Lipsasen oma arvio on, että rakentamisen aallonpohja saavutetaan vasta ensi vuoden puolella.
Tilanteessa voi lohduttautua vain sillä, että huomenna herätessä nousu on lähempänä kuin koskaan.
Rakentajien tilanteessa on alueittain erittäin suuria vaihteluja.
Okassa tilanne on tällä hetkellä erittäin huono Lahdessa ja Imatralla, kun Kymenlaaksossa toiminta Lipsanen mukaan jatkuu edelleenkin lähes normaalina.
KUVATEKSTI
SEPPO RAUTIOVAARA
Rakentaminen on huonossa jamassa, mutta yleisestä tilanteesta huolimatta Mansikkalan projekti etenee Vesa Lipsasen mielestä lupaavasti.
Tilanteessa voi lohduttautua vain sillä, että huomenna herätessä nousu on lähempänä kuin koskaan.
Vesa Lipsasen tonttikaupan historia
Mansikkalasta tehtiin asemakaavamuutoksella tilaa vaativan kaupan alue vuonna 2008.
Mauri Ikolan Koti-idea-ketjun kiinteistöyhtiö Masa Trade Oy tekee esisopimuksen tontista. Kauppahinta on 1,2 miljoonaa euroa.
Sopimusehtojen mukaan rakentaminen on aloitettava 31.12. 2008 mennessä ja rakennuksen on oltava valmis 31.12.2009 mennessä.
Rakennuslupahakemus 7 700 kerrosneliön liikerakennuksesta hyväksyttiin maaliskuussa 2008.
Varsinaiset kaupat tontista piti tehdä huhtikuussa 2008. Kaupanteko viivästyi ja jäi sitten kokonaan tekemättä.
Kaupunki etsi uutta ostaa tontille. Oka Oy:n lisäksi tontista ovat kiinnostuneita NCC Rakennus Oy ja Lidl Suomi Ky.
Tammikuussa 2009 Ikola myi Koti-Idean. Uusi omistaja ei ollut kiinnostunut Imatrasta kauppapaikkana.