Kaija Lankia
Lappeenrannan länsialueen kouluja, päiväkoteja ja liikuntatiloja on lähivuosina korjattava yli kymmenellä miljoonalla eurolla. Jos ne kaikki haluttaisiin perusparantaa nykyajan vaatimuksia vastaaviksi, rahaa olisi varattava yhteensä liki 40 miljoonaa euroa.
Kaupungin tilakeskus selvitytti käytössä olevien tilojen kunnon ja korjaustarpeet. Lappeen uuden koulun osalta selvitystä ei katsottu aiheelliseksi.
Vaikka alueen kouluverkkoa ollaan uudistamassa ja kouluja mahdollisesti sulkemassa keskittämisen myötä, on rakennusten kunnosta huolehdittava.
— Koulujen ja päiväkotien on oltava kunnossa, tilojen terveellisiä ja turvallisia, tilakeskuksen johtaja Katri Tolvanen korostaa.
Kaupunginvaltuuston lähiaikoina tekemästä palveluverkko päätöksestä riippuu, kuinka isoja remontteja tehdään. Mahdollisesti lakkautettaviin kouluihin ja päiväkoteihin tehdään tarpeelliset korjaukset, mutta ei mitään ylimääräistä.
Lavolan koulun osalta vielä keskeneräinen kuntokartoitus ei Tolvasen mukaan tuonut isoja yllätyksiä, vaan tulokset vastasivat pääosin sitä, missä käsityksessä tilakeskuksessa oltiin oltu.
— Joissakin kohteissa esimerkiksi vesikattojen ja julkisivujen osalta on esitetty toimenpiteinä lisätutkimuksia, joten niiden kustannuksiakaan ei ole arvioitu. Lisätutkimusten myötä voi tulla uusia korjaustarpeita ja -kustannuksia, Tolvanen muistuttaa.
Välttämättömät toimenpiteet tehdään aina, oli niihin varauduttu investointimäärärahoissa tai ei.
Tilakeskuksessa odotetaan nyt valtuuston päätöstä palvelujen keskittämisestä.
— Vasta kun tiedämme, minkä vaihtoehdon valtuusto valitsee, voimme käynnistää kaavoitustyöt ja uusien tilojen suunnittelun. Sen jälkeen tiedämme kustannukset. Suuntaa antavia laskelmia on tehty palveluverkkosuunnitelman laatimisen yhteydessä.
Tolvasen mukaan suunnittelun pohjana tulee olemaan nykysuuntauksen mukainen tehokas tilankäyttö.
Jokaisessa tutkitussa kohteessa Lavolan koulua lukuun ottamatta on yhteinen korjauskohde: lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja automaatiotekniikka on uusittava. Nykyinen ilmastointi hukkaa energiaa, osassa on kuitulähteitä, ja laitteistot ovat myös vanhentuneita. Lavolan koulun ilmastointi uudistettiin vuonna 1999.
Kosteusvauriot, lämpöeristeiden puutteet ja huonokuntoiset katot, ikkunat ja ovet vaativat myös toimia useimmissa rakennuksissa.
Rakentamista ja purkua 25—28 miljoonalla
Länsialueen palveluverkkosuunnitelmaa tehtäessä arvioitiin purkamisen ja rakentamisen kustannuksia.
Kaikissa vaihtoehdoissa edelleen säilyvät Lappeen koulu ja päiväkoti, Uus-Lavolan päiväkoti, Sammonlahden yläkoulu ja päiväkoti. Kourulan päiväkoti korjataan.
Kahden koulun (Sammonlahti ja Lappee) vaihtoehdossa rakentamis- ja purkukustannukset arvioitiin 24,6 miljoonaksi euroksi.
Jos myös Kourulan alaluokat ja esikoulu otetaan malliin mukaan, kustannukset olisivat noin 28 miljoonaa euroa.
Rakennusten kunto ja korjauskustannukset
Skinnarilan koulu, päiväkoti ja liikuntahalli
Vesikatto huonokuntoinen, keittiösiiven osalta vaatii pikaista korjausta
Salaojituksessa puutteita, sokkelieristeissä vaurioita
Ulkoseinät peruskorjattava, ikkunat ja ovet uusittava
Energiatalous heikko, LVIA-järjestelmät uusittava lähivuosina
Välittömien korjausten kustannukset 27 000 euroa
Korjaustarve vuoteen 2025 noin 2,2 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 8,0 miljoonaa euroa
Sammonlahden koulu
Vesikate uusittava
Osa ikkunoista uusittava
Märkätilojen pintarakenteet paikoin heikossa kunnossa
Alakatoissa uusimistarvetta
LVIA-järjestelmissä kuitulähteitä, vaativat täydellisen uusimisen (ei mukana kustannuslaskelmissa)
Korjaustarve vuoteen 2023 noin 0,4 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 7,2 miljoonaa euroa
Sammonlahden päiväkoti
Ei merkittäviä riskirakenteita
Ikkunoiden kunto osittain heikko
Märkätilat paikoin huonossa kunnossa
LVIA- järjestelmät vaativat täydellisen uusimisen (ei mukana kustannuslaskelmissa)
Lähivuosien korjaukset noin 0,3 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 2,3 miljoonaa euroa
Sammonlahden liikuntahalli
Rakenteissa laaja-alaisia kosteusvaurioita
Katon ja julkisivujen kylmäsillat lisäävät kosteusrasitusta
LVIA- järjestelmät vaativat täydellisen uusimisen (ei mukana kustannuslaskelmissa)
Korjaustarve vuoteen 2024 noin 1,6 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 4,0 miljoonaa euroa
Kourulan päiväkoti
Julkisivuissa kosteusvaurioita, lämmöneristeet uusittava
Alapohjan kosteusteknisessä toiminnassa on puutteita, julkisivuissa kosteusvaurioita
Ulkoseiniä ja ulko-ovia tiivistettävä
Energiatalous heikko, LVIA-järjestelmät uusittava lähivuosina
Korjaustarve vuoteen 2024 noin 0,6 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 2,3 miljoonaa euroa
Kourulan monitoimirakennus
Julkisivuissa rapautumaa, elementeissä vaurioita
Vesikate osin uusimatta, vaatii lisälämmöneristystä
Alapohjassa paikallisesti kohonnutta kosteutta
Sisäpinnoissa kuitulähteitä
Märkätiloja korjattava
Energiatalous heikko, LVIA-järjestelmät vaativat täydellisen uusimisen
Korjaustarve vuoteen 2025 noin 2,9 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 5,3 miljoonaa euroa
Kuusimäen koulu
Koko rakennus peruskorjauksen tarpeessa
Julkisivu pahoin rapautunut
Alkuperäiset ikkunat ja ovet hukkaavat energiaa
Vesikate uusittava, yläpohja tiivistettävä
Salaojat tehtävä, vedeneristys uusittava
Energiaa tuhlaava LVIA-järjestelmä käyttöikänsä päässä
Korjaustarve vuoteen 2024 noin 1,3 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 3,6 miljoonaa euroa
Uus-Lavolan päiväkoti
Rakennus pääosin alkuperäisessä kunnossa
Vesikatto välttävä, maalattava
Ulkoseinissä paikallisia vaurioita
LVIA-järjestelmien energiatalous heikko, kuitulähteitä, vaativat täydellisen uusimisen
Korjaustarve vuoteen 2025 noin 1,5 miljoonaa euroa
Perusparannus noin 2,5 miljoonaa euroa
Lavolan koulu
Julkisivussa hiushalkeamia, parvekkeet ja ikkunat korjattava
Keittiön lattiasaumat korjattava välittömästi
Ilmanvaihtojärjestelmä uusittu vuonna 1999
Korjauskustannukset ovat arvioimatta, sillä yläpohjan julkisivujen kuntotutkimukset ovat vielä kesken
Perusparannus noin 3,5 miljoonaa euroa
Lähde: Lappeenrannan kaupungin tilakeskus